Как купить недвижимость. Переселенцу в помощь!


купить домМечта иметь собственную квартиру или даже отдельный  дом рано или поздно посетит каждого. А вместе с мечтой возникнет вопрос:» Как это сделать правильно и безопасно». Так получилось, что подобные вопросы за нашу жизнь мы решали несколько раз: то покупали себе недвижимость, то своим родителям, потом продавали и вновь покупали. Исходя из этого, сложился некоторый опыт, и я и хочу поделиться им с вами.

Выбираем регион проживания

Итак, прежде чем начинать поиски своих вариантов недвижимости, постарайтесь чётко представить чего вы хотите.

Если вы думаете сменить регион проживания, сначала определитесь с ним. Чаще всего переезжают в «никуда» люди Севера. Прожив долгую жизнь в неблагоприятных климатических условиях, с приближением пенсионного возраста, некоторые выйдя на пенсию, начинаю искать новое своё место под солнцем. Конечно, лучше сделать это заранее, не спеша, взвесив все «ЗА» и «ПРОТИВ». Чаще всего люди возвращаются в места своей юности или даже детства, либо туда, где живут родители, родственники или друзья. Случается и так, что ехать некуда, никто, нигде не ждёт. Что делать в этом случае?

  • Поговорите с соседями, знакомыми, коллегами, если вам дадут подходящий совет для переезда — попроситесь к ним в отпуск, чтоб увидеть всё своими глазами.
  • Побывайте сами в этом месте, причём не  наскоком, а пожив в месте вашего будущего проживания, прочувствуйте его атмосферу, хоть на малое время станьте его жителями. Никогда не доверяйте наслова, все мы разные, для человек этот регион «его болото»- всё ему там мило, у вас может сложится обратное мнение.
  • Узнайте экологию региона, его климат, криминальную обстановку, наличие работы, цены на коммунальные услуги, возможность учиться вашим детям, цены на продукты и прочие житейские мелочи.
  • Обязательно учтите факт совмещения вашего здоровья и климата. Очень часто люди говорят: «Я не боюсь жары, ведь там родился» При этом забывая, что жизнь прожита в других климатических условиях, и организм давно к ним адаптировался и южную жару уже не переносит. Так было со мной, я жила некоторое время в Алма-Ате, бывала в командировках в Средней Азии, при жаре под 40 чувствовала себя нормально. Но спустя годы, прожив на севере более 25 лет, приехав на Юг, оказалось что жара под 30º уже не для меня. Потому жаркие дни Анапы для меня страдания.

Чаще всего северяне переселяются в среднюю полосу России, в Подмосковье, в районы Черноземья. Если не боитесь жаркого лета, присмотритесь к Воронежу и его области, к Лискам  и посёлку Рамонь. Лучшим городом Черноземья и даже одним из самых престижных регионов России является Белгород, его рядом расположенные городки и посёлки, например, как  посёлок  Дубовое. И по праву этот регион держит ТОП в списке городов, была там, всё видела, оценила, но переехать не удалось, видно не судьба….

nedviqimostjКак  выбрать и купить недвижимость

Итак с регионом определились, приступаем к вариантам недвижимости.

  • Если ваш выбор — квартира в городе, в многоэтажке, значит важно определиться с районом её местоположения.
  • Решаем, что это будет : недострой, оконченное строительство, с полной  отделкой — заходи и живи или вторичное жильё.
  • Ага, сами не знаем, на что хватит денег? Значит заходим на сайты недвижимости, народный сайт «Авито» и листаем варианты. Забиваем приоритетные положения, количество комнат, площадь, район и цену. Смотрим фото,  выбираем, что понравилось.
  • Сразу скажу, что найти объявление от собственника почти не удастся, такие объявления моментально перехватывают Агентства.
  • Звоните по указанному телефону, назначайте встречу и выбирайте свой вариант.

Желаете сэкономить на сделке 30-50 тысяч рублей для малых городов, в крупных — процент от сделки — действуйте сами, процедура по оформлению сделки  через регистрационную палату «Россреестр» не займёт у вас много времени. Форму Договора купли-продажи можно скачать в интернете.  Однако найдя вариант для себя, не поленитесь проверить объект на его чистоту, чтобы исключить все залоги и перепродажи объекта, которые могли быть  выполнены владельцем. Для этого закажите в местном отделении РОСРЕЕСТРА Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) Стоимость её равна на сегодняшний день 200 рублей.

А большинство из нас доверяет специалистам — риэлторам, агентам фирм по недвижимости. И это правильно, не стоит экономить на малом, всё таки какие-то гарантии безопасности и поддержки в этом не столь простом выборе.

Советы при покупке недвижимости

При выборе своего будущего жилья важно учесть все основные аспекты:

  • Прежде всего район расположения дома. Важно, чтоб это было удобный для жизни: наличие транспорта, остановки, магазины, вся необходимая инфраструктура.
  • Например для Анапы нужно учесть «тихость» района, иначе в летний сезон ваша жизнь покажется кошмаром.
  • Если ваш дом не сдан, вникнете в детали окончания строительства, как обстоят дела с подключениями к сетям. Укладывается ли застройщик в заявленные сроки. Обязательно сами посетите объект строительства.
  • Если есть возможность — поговорите с соседями, с людьми проживающими рядом, зачастую есть скрытые подводные камни.
  • Всегда помните, что риэлторы — связующее звено между вами и второй стороной, их задача достичь цели — сделки и получить за услугу свои деньги. И порой они идут на вещи, несовместимые с моралью. Потому при покупке недвижимости будьте бдительны и сами принимайте решение.
  • Не спешите сказать: «Да, беру», взвесьте все аргументы. Не тревожьтесь, если не нашли своего варианта, для менеджера агентства это работа, для вас выбор недвижимости , если не на всю жизнь — то  на долгую её часть. Так что в этой ситуации вы хозяин положения!

zadatok-raspiska denjgi

  • Если вы согласны на предложение и заинтересованы в покупке, до заключения сделки вам необходимо внести залог-задаток, сумма его зависит от цены объекта и оговаривается в каждом случае отдельно. Не забудьте получить при этом расписку на отданную сумму.
  • И ещё, при выборе жилья не бойтесь торговаться, предлагайте продавцу цену меньшую на 10-15%% от заявленной им. Даже если не уступят вам в цене, ведь вам не возбраняется  купить объект по первоначальной цене. Но в большинстве случаев продавец, не желая терять покупателя, всё же хоть  сколько то уступает.

Как избежать проблем при выборе жилья на Юге 

Ещё один момент по южным регионам. В частности, вокруг Анапы много продаётся жилья в бывших садовых объединениях, так называемых СОТ, ДНТ, ООО. Когда-то земли сельских и городских  поселений были выделены для дачных участков в 6 соток. Со временем, с ростом цены на землю, дачи перестали существовать, и на этих землях плотно построены дома с участками от 1 до 6 соток.

Однако юридически они так и считаются дачами, хотя фактически давно утратили этот статус. На такие муниципальные образования  власть не обращает внимания, до них нет никому дела, состояние дорог, сетей вызывает слёзы. Колдобины вместо асфальта, бесконечные отключения электроэнергии, постоянные аварии, ответственность за которые никто не несёт- всё на плечах собственников. Правление таких сообществ, как правило, безразличные люди,  цель их- извлечь выгоду и, скажу прямо, набить свои карманы за счёт растущих подключений к сетям (каждое новое подключение — прибыль в несколько десятков тысяч рублей).

Тарифы на электроэнергию завышены, помимо этого нужно платить ежегодные членские взносы. Отсюда понятно, что покупать частные дома в такого рода объединениях не стоит. Лучше сделать это в селе, станице, посёлке или городе.

При покупке частного дома важна ещё одна тонкость. Здесь работают частные застройщики, есть хорошие с проверенной репутацией, но они избегают платить полные налоги. Потому, если выберете такой вариант, вам будет предложено в договоре указать цену меньше фактической. Ничего страшного в этом нет, вы получите расписку на всю сумму заплаченных денег, и в случае непредвиденных обстоятельств, вы сможете вернуть деньги. Однако помните, что согласно закона, вам полагается возврат налогового вычета при приобретении жилья один раз жизни. Это 13% от суммы сделки до 2 млн руб, то есть 260 тысяч вам вернут, в случае, если вы работаете и отчисляете налоговые взносы. Так вот возврат будет осуществляться в соответствии с указанной в договоре сумме, а не по расписке.Таким образом постарайтесь не терять этих денег и решить проблему с продавцом заранее до заключения сделки.

Если застройщик будет категоричен в этом вопросе, попробуйте договориться, пусть сделает скидку хотя бы на половину вашего вычета или мягко накмекнуть, что это нарушение законодательства и риски для вас, так что скидка вам должна быть.

 

Как купить недвижимость в Лисках

Благодаря климату, удачному расположению, экономическому развитию и своей перспективностью  город Лиски пользуется популярностью у людей, покидающих северные и другие неблагоприятные климатические регионы нашей страны.  Если перед вами встала задача  купить  недвижимость в Лисках, мои советы как раз для вас. Коснусь только покупки частных домов-коттеджей.

ещё одинИтак, взвесив все «ЗА» и «ПРОТИВ», вы всё же решили купить дом в г. Лисках. Для начала, чтобы быть в теме, ознакомьтесь с ценами на объекты через интернет или по объявлениям в  местных газетах. Замечу, что для райцентра, расположенного в 100 км от областного центра и не обладающего какими либо особыми уникальными условиями, цены на недвижимость очень высокие. Вы не купите здесь дома, пригодного для проживания менее, чем за 1 млн руб.(это на момент 2013года, сегодня и в 1,5 млн это трудно сделать). И  цены продолжают расти.

Многие приезжие, вдохновлённые мечтой о собственном доме с земельным участком, осмотрев продающийся жилой фонд, отказываются от своей мечты, в силу дороговизны. И это при том, что квартиры в многоэтажках стоят гораздо дешевле.

В настоящее время  в северо-западной части Лисок в его лесопарковой зоне возводится коттеджный поселок премиум-класса  «Тихий Дон». Здесь планируются, как отдельные коттеджи, так и таунхаусы и многоквартирные дома  с замечательной совеременной планировкой и остеклением.  Микрорайон занимает площадь в 32 га. Проект предусматривает комплексное  озеленение, освещение, благоуствройство территории и создание всей необходимой инфраструктуры: детский сад,  спорткомплекс, крытый бассейн, баскетбольные, волейбольные площадки и теннисные корты, боулинг, баню, магазины, рестораны и кафе. Так что всем рекомендую к рассмотрению этот вариант жилья, как альтернатива частному дому.

На популярном сайте «Авито» и других  ему подобных много предложений жилья с подробным описанием объектов и представленными фото. Вы без труда сами сможете подобрать вариант по душе. Хотите безопасности сделки: обратитесь к услугам агентств по  недвижимости.

Агентства недвижимости в городе Лиски

По той причине, что сегодня рынок продаваемого жилья так велик, что его просто физически не охватить.  Просматривать все варианты самим займёт много времени. Как при покупке дома и потом при его же продаже мы прибегали к услугам агенств по недвижимости. Первый раз по причине того, что вообще не знали город. При продаже хотя я сама  постоянно рекламировала свой дом на «Авито». в местных газетах, однако лишь единицы покупателей приходили сами, в основном их привозили работники агентств. Их в городе порядка три десятка плюс одиночные риэлторы, работающие сами на себя. Со многими из них имела контакты, но вам порекомендую только два проверенных агентства: «Олимп-плюс»  и «Лиски-Град». Замечательные приветливые девушки-профессионалы в своём деле, неутомимо привозили нам покупателей, пока не  была заключена сделка. Я очень благодарна Ольге из «Олимпа», Елене Кашиной и  Наталье из «Лиски-Град», которая и нашла нам покупателя. Спасибо, тебе Наташа.

А вот с агентством «Трансфер»   у нас не  всё было гладко, осталось самое неприятное впечатление от общениями со  специалистами этой компании, последствия их содействия в выборе для нас дома мы долго потом расхлёбывали. Подробности этого инцидента  опущу, пусть это останется на совести этих людей.

 Успехов вам в приобретении дома своей мечты!

А чтобы этот путь пройти успешно, и  ваш дом радовал вас, учтите  полезную информацию, изложенную здесь и здесь.

01

 Если возникли вопросы, хотите получить совет — не стесняйтесь, спрашивайте. Рада быть полезной!

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Одноклассники

18 комментариев для “Как купить недвижимость. Переселенцу в помощь!

  1. Наталья 18.07.2014 at 14:48

    Людмила, спасибо за советы, они нам очень пригодились. Купили дом в селе под Лисками весной. Даже воспользовались рекомендованным Вами агентством Лиски-град. Да, всё хорошо, мы довольны. Однако хочу здесь добавить, чтоб люди ещё больше всё взвесили, прежде чем решиться на покупку. У нас было два варианта, в этом, что выбрали был лучше ремонт,и мы повелись, зато не учли,что улица неширокая, весной не было пыли, а сейчас задыхаемся от каждой машины, что мимо проедет.А во втором была широкая тихая улица, а ремонт можно было потом самим потихоньку сделать. Ведь поймите,что даже стены можно перенести, а вот улицу не расширить.Так что главное это место, потом сам дом, а потом уже что внутри. Всем удачных покупок недвижимости в Лиска и его пригородах! Это хороший вариант для переезжающих.
    Автору тоже всего доброго!

  2. Людмила 18.07.2014 at 19:24

    Спасибо за пост. Верно, Наталья,начинать выбор нужно с района и места расположения будущего жилья,потом уже сам дом и внутренняя его часть.А женщин часто прельщает внешний вид. Я сама такая была.

  3. Галина 22.07.2014 at 17:50

    Людмила, здравствуйте.Размышляем о том, чтобы переехать из Сыктывкара , один из вариантов это Лиски, сколько времени вы там проживаете? Как с работой с ценами?Думаю например завести курочек -козочек, как в Лисках это воспринимается?Просто дочь младшая школьница не хочется совсем в деревню.Да и работа нужна и мне и мужу.Как вам в Лисках? Не очень жарко?

  4. Людмила 22.07.2014 at 22:54

    Галина, спасибо за вопрос. Видимо вы не прочли статью «Где в Лисках жить хорошо? » Вот по этой ссылке заходим http://maluta-blog.ru/goroda-i-vesi/gde-v-liskax-zhit-horosho и всё там читаем.И вы всё поймёте. Жарко очень в Лисках.Кур многие держат, кроликов при желании можно и козу завести, если сено для неё сможете заготовить. Лиски — как раз то место, где город с деревней удачно сочетаются.Вам удачного решения!

    • наталья 08.01.2015 at 23:57

      Людмила а как в городе с дет садами и школами? я читала ваши статьи и там я нашла инфу только о 3 районах Лисок! а как с остальными мелбугор центр церковь и т д как там с жизнью? хотим тоже в Лиски!и какая зарплата у простых трудяг? много вообще работы? спасибо!

      • Наталья 07.04.2015 at 08:41

        Здравствуйте Наталья.
        Приглашаю Вас в мой блог. Одна из статей посвящена предприятиям города лиски или куда пойти работать
        Вот ссылка xn--90aenajeeyw.xn--p1ai/?p=1288
        Заходите, может еще, что полезное для себя найдете.

  5. Людмила 09.01.2015 at 10:19

    Наталья, примерно во всех районах жизнь одинаково налажена(да и не такой и большой этот город), в деталях про школы и детские сады-не знаю.
    Мест в д/сады не хватает, как везде в России, но как то решается и эта проблема.
    По работе прочтите по этой ссылке http://maluta-blog.ru/goroda-i-vesi/liski-razvityj-region-chernozemya и мой пост в комментариях от 27.05.14 Там всё описано.

    • наталья 09.01.2015 at 13:32

      Людмила спасибо за ответ!

  6. Елена 15.01.2015 at 16:00

    Здравствуйте,Людмила.Ваш пост, как нельзя, к стати.Тоже хотим переехать в Воронежскую область.Рассматриваем и Лиски.Сами мы уже пенсионеры,но еще не старые :),ну по крайней мере я так считаю,нам по 55 и мы могли бы жить и в деревне,но с нами собирается переехать наш сын и поэтому рассматриваем город.Спасибо за пост о городе,о плюсах и минусах.Я обратила внимание,что редко продаются дома в районе интерната,а очень много в восточной части,теперь,благодаря Вам,я знаю почему и учту это.А скажите пожалуйста,в городе есть еще район мелбугра,это что и где? И еще ,если можно,расскажите о близлежащих поселках 7-15 км от города.Меня интересуют поселки от 4-5 тыс.с хорошей инфраструктурой и где есть больница,и еще,что Вы скажите о Залужном? Спасибо.

    • Людмила 15.01.2015 at 17:49

      Здравствуйте, Елена.
      Мелбугор находится как раз между центром города и его восточной частью. Старый район, дома в основном обложены кирпичом, но есть и новые, конечно, но мало.
      Так что на вкус и цвет, но нам не понравился, очень какой то он убогий, провинциальный… Хотя если бы нашли хороший дом — может быть и его выбрали, ближе к центру:)

      Залужное — село самое крупное из близрасположенных от Лисок, примерно чуть за 2тыс человек, как раз там есть работа, мастерские агрокомплекса «ЭкоНивы», ферма и поля.
      Дома с удобствами, как везде в пригороде Лисок. Есть всё для жизни.Больница есть там в селе, что недалеко,с. Колыбелка, но Лискинская больница ближе.Во всех сёлах есть медпункты, я так думаю.
      Надо всё смотреть на месте исходя из своих финансовых возможностей. Я уже писала, что люди настроенные на жизнь в городе — выбирали сёла-так они близко расположены.
      И наоборот даже предпочитали квартиры домам. Успехов вам!

      • Елена 16.01.2015 at 15:52

        Спасибо.

  7. Константин 25.03.2016 at 03:23

    Здравствуйте Людмила. Мы с женой собираемся на ПМЖ в Анапу. Хотим купить квартиру, чтобы летом её сдавать за 2-2,5 млн. и возможно дачку за 1-1,5. Подскажите, возможен ли такой вариант или нет?

    • Людмила 25.03.2016 at 18:55

      Здравствуйте.
      Не особо в теме цен на недвижимость, но краем уха слышала, что метр жилья в новостройках от 40 тыс/кв м- это будет с бюджетным ремонтом.
      Дачу можно купить даже дешевле, вопрос её состояния и расположения. За 1 млн будет вполне приличная, с небольшим 4-5 соток участком.
      Сдать летом квартиру тоже возможно. Так что всё должно у вас получиться.

  8. Константин 28.03.2016 at 01:32

    Спасибо, будем действовать

  9. Светлана, Александр. 05.06.2016 at 09:13

    Здравствуите, Людмила. Зашла на ваш блог — очень много полезной информации, все доходчиво изложено, поэтому решили обратиться к Вам с важным для нас вопросом. Мы с семьей решили переехать на свою историческую родину из Казахстана (гражданство Казахстанское).Мужу 48 лет, офицер запаса, мне 36 — учитель, сыну 8 лет. Загвоздка в том, что гражданам Казахстана с 2011 года не продают землю в Анапе. Не понятно, можно ли приобрести квартиру, если ты гражданин Казахстана. Мы не можем дозвониться в Управление Федеральной службы гос регистрации кадастра по Краснодарскому краю 8 86133 5 52 10. Если Вам не в тягость — не могли бы вы уточнить , можем ли мы зарегистрировать квартиру на себя, имея казахстанское гражданство. мы не из Читы, но соседи из нас тоже неплохие, надеемся на Ваше дружеское отношение.Заранее большое спасибо. Светлана и Александр.м

  10. Инесса 02.12.2016 at 07:11

    Добрый день !Людмила,пожалуйста подскажите район,благоприятный для отдыха на лето.Мы планируем купить небольшую квартирку для летнего проживания с детьми.Несколько лет назад были в Витязево,море цвело+огромные медузы.Слышала,что в Анапе есть пляжи,которые не зацветают,поэтому решились на покупку в этом городе.Не хотелось попасть на шумную улицу .Спасибо!

    • Людмила 02.12.2016 at 16:39

      Инесса, добрый день
      Трудно сказать, подобных советов не даю, не хочу, чтоб в случае ошибки с выбором вспоминали меня… 🙂
      В Анапе море цветёт, верно,но отдыхающих всё равно много.
      Не цветут пляжи Б. Утриша и Сукко. Потому можно выбрать жильё в южной части Анапы, например, по Супсехскому шоссе,там много сейчас строят, чтоб удобнее до этих пляжей добираться. Минут 20-30 и вы в чистом море!

  11. Людмила 02.12.2016 at 16:55

    Дома то обжитые есть, и новостройки сдают теперь с отделкой и благоустройством территорий, вплоть до клумб и ёлок.
    НО на Высоком берегу в этом районе нет пляжа. Хотя в Сукко и Утриш, конечно, тоже можно добраться из этих мест, как и до города легко. Приезжайте, всё сами смотрите, будет время всё взвесить и прочувствовать.

Добавить комментарий

Имя *
E-mail *
Сайт